Rambler's Top100
 

Ввод новых офисов отстает от графика

Ввод новых офисов отстает от графика
Ввод новых офисов отстает от графика. Традиционный недостаток качественных офисных площадей с внтутренней отделкой заставляет арендаторов задуматься о минимизации издержек.
Брокеры и девелоперы под девизом “больше комфорта за меньшие деньги” начинают все активнее продвигать пока еще новый для рынка формат — бизнес-парки на окраинах столицы и даже за ее пределами.
“Задержки в сдаче объектов стали привычными и составляют, как правило, от трех до шести месяцев от первоначально заявленного срока”, — говорит Александра Крыжановская, аналитик рынка офисной недвижимости C&W/S&R. По ее данным, сейчас на разных стадиях разработки находится около 3,5 млн кв. м офисных площадей с капитальным ремонтом. Больше половины из них — многофункциональные проекты, в которых офисы с внутренней отделкой помещения займут от 20 000 до 100 000 кв. м. “Уже озвучены планы построительству 26 офисных комплексов, общая площадь каждого из которых
превышает 100 000 кв. м.
“Повышенные требования арендаторов и увеличение масштабности проектов приводят к несоблюдению сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
По предварительным оценкам, ожидаемый объем площадей с евроремонтом офисов во втором
полугодии 2006 г. — около 420 000 кв. м, однако с учетом переноса сроков,
скорее всего, он не выйдет за пределы 330 000 кв. м.
В настоящее время в строящихся БЦ класса А офисные площади с евроремонтом сдаются крупным
компаниям, которые обычно арендуют несколько этажей или минимум этаж (от
500 кв. м). “Несмотря на увеличение количества крупных сделок на большие
площади (более 1500 кв. м), наиболее востребованными с начала 2006 г.
остаются офисы с качественной внутренней отделкой около 100 кв. м и меньше”, — утверждает Соков. “Учитывая
недостаток небольших офисных блоков в БЦ класса А, ставка аренды на них
может быть на 7-10% выше средней, — говорит Мария Котова, директор отдела
исследований рынка международной консалтинговой компании. В
случае если помещение предлагается в субаренду, то разница обычно
составляет 20-25% (или $100-150)”.


Дата публикации: 12/10/2005
Дата актуализации: 25.03.09

 

Вернуться к списку новостей

top
 
 



Rambler's Top100