Rambler's Top100
 

Перепланировка по закону

Перепланировка по закону
Перед тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.
Также необходимо знать о том, что некоторые изменения являются недопустимыми. 
1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству:
Перепланировка
Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - эскиз.
Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - эскиз.
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали). Основание - проект.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство внутренних лестниц. Основание - проект.
Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание - эскиз.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание - эскиз.
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. Основание - проект.
Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - эскиз.
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание - проект.
Переустройство
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание - проект.
Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект.
Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы). Основание - проект.
Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект.
Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект.
Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основание - эскиз.
2. Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Переустройство помещений не допускается если:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;
нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.
В жилых домах типовой постройки не допускается:
устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы

Устройство стяжекУстройство стяжек

Михаил Козырев


Дата публикации: 24/10/2005
Дата актуализации: 25.03.09

 

Вернуться к списку новостей

top
 
 



Rambler's Top100