Чего ожидать до 2009 года

Единственное, что ожидается в 2007 году,- это некое усиление дифференциации
проектов внутри сегмента офисных помещений класса А. "В этом сегменте уже
сейчас очень неоднородное предложение: лишь небольшое количество зданий
отвечают высоким требованиям арендаторов и международным стандартам",-
констатирует руководитель группы аналитики рынка офисной и индустриальной
недвижимости Ольга Батурина. Поэтому, по ее мнению, для ряда менее качественных бизнес-центров этого
класса ставки могут начать падать, а для успешных проектов в хороших местах
- повышаться. За 2007 год не произойдет и значимого скачка доли свободных помещений с качественной внутренней отделкой. В сегменте офисных помещений класса А, по данным этот показатель не превысит 5%. "Учитывая, что пока столичный рынок качественных офисных помещений с внутренней отделкой по объемам нельзя
назвать большим, даже увеличение доли свободных помещений класса А до 5%, а это всего 70 тыс. кв. м., арендаторы практически не ощутят",- успокаивает
Батурина. В дальнейшем на фоне роста конкуренции между существующими и вновь построенными объектами по мере вывода на рынок новых качественных проектов игроки рынка ожидают, увеличение среднего показателя доли свободных
помещений для офисов классов А и В. "Постепенный рост значения этого
показателя в качественных офисных зданиях с евроремонтом в помещений таких как  класса А и В будет происходить в
2008 году, при этом средний показатель вакантных помещений составит
примерно 5-7%",- прогнозирует руководитель группы аналитики рынка офисной и
индустриальной недвижимости Регина Лочмеле. Ольга
Батурина полагает, что доля свободных площадей в 2008 году будет несколько выше и составит около 8,7%. При этом она отмечает: поскольку рынок офисной недвижимости Москвы непрозрачный, он будет медленно реагировать на изменение этого показателя. Стабилизацию же арендных ставок эксперты рынка прогнозируют только во втором полугодии 2008 года.
Тенденция некоторого снижения стоимости аренды офисных площадей наметится
после 2009 года, полагают некоторые игроки рынка. По мнению Регины Лочмеле,
заметное увеличение к 2009 году доли свободных офисных помещений в зданиях
будет являться естественным следствием того, что темп и объемы вывода на рынок новых площадей будут превышать темп роста спроса на офисы со стороны
компаний. "Данный факт является следствием существования временного лага
(разрыва) между этапом планирования и начала строительства объекта и
временем вывода объекта на рынок, что составляет в среднем полторадва
года",- поясняет Лочмеле. Результатом насыщения столичного рынка
недвижимости качественными офисными площадями станет также некоторое
снижение доходности реализуемых проектов, добавляет Мария Котова. "В
настоящий момент ставка доходности офисной недвижимости класса А в столице
составляет 12,5% в год, в Европе же этот показатель намного ниже - всего
5-6% в год",- говорит эксперт.

Дата публикации: 16/10/2006
Дата актуализации: 25.03.09